【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】自2012年8月1日實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施以來，相關(guān)資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據(jù)。為提供各界完整的不動(dòng)產(chǎn)資訊，據(jù)以掌握房市脈動(dòng)趨勢，北市地政局以2020年實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，並與歷年資料進(jìn)行比較，分兩大部分進(jìn)行大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。
 
第一主軸由市場總體面出發(fā)，就實(shí)價(jià)登錄申報(bào)總件數(shù)及交易標(biāo)的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細(xì)分各類不動(dòng)產(chǎn)次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進(jìn)行量價(jià)統(tǒng)計(jì)，提供微觀的市場動(dòng)態(tài)，冀由完整不動(dòng)產(chǎn)總體及次市場動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)，呈現(xiàn)房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、總體面
 
一、2020年買賣交易量成長10.46％，連4年增加；房地交易占比84.97％，仍居交易主流
 
全市買賣案件交易量，2020年交易件數(shù)25,597件，較2019年成長10.46％。交易標(biāo)的種類部分，2020年房地交易仍居交易主流，占比84.97％，較2019年略減0.34％；土地交易占比9.56％，較2019年微增0.91％。租賃案件申報(bào)交易量，2020年交易件數(shù)8,179件，較2019年增加5.96％；預(yù)售屋案件申報(bào)交易量，2020年交易件數(shù)556件，較2019年增加17.05％。
 
二、2020年房地交易量增10.02％，交易總額成長11.40％
 
全市房地交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2020年交易件數(shù)21,750件，較2019年成長10.02％。房地交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2020年交易總額5,816億元，較2019年成長11.40％。
 
貳、次市場面
 
一、2020年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加，並創(chuàng)2014年以來新高，交易熱區(qū)由中山區(qū)連8年居冠　　
 
2020年全市住宅市場交易量15,603件，較2019年增加0.32％；各行政區(qū)交易量以中山區(qū)最多2,088件，連8年奪冠，南港區(qū)最少701件。全市住宅交易總額4,049億元，較2019年增加4.87％；各行政區(qū)交易總額以中山區(qū)最高570億元，萬華、南港、大同3區(qū)最低均僅175億元。
 
二、2020年全市住宅平均交易總價(jià)上漲3.25％，平均交易單價(jià)上漲2.51％，大安區(qū)穩(wěn)居住宅平均交易總價(jià)、單價(jià)之首
 
2020年全市住宅平均交易總價(jià)2,573萬元，較2019年上漲3.25％。各行政區(qū)平均交易總價(jià)最高為大安區(qū)3,821萬元，最低為萬華區(qū)1,635萬元。2020年全市住宅平均單價(jià)65.3萬元/坪，較2019年上漲2.51％。各行政區(qū)平均交易單價(jià)最高為大安區(qū)89.4萬元/坪，最低為北投區(qū)50.1萬元/坪。
 
三、2020年全市商辦租賃交易量增加43.89％，主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一，月租金仍由信義商辦奪冠
 
2020年全市辦公市場租賃申報(bào)交易量為941件，較2019年增加28.38％。其中商辦交易量859件，較2019年增加43.89％，創(chuàng)2013年以來新高；廠辦交易量82件，較2019年減少39.71％，連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一，打敗連續(xù)2年居首的信義商圈；廠辦交易仍集中內(nèi)科。平均月租金，由信義商辦以3,600元/坪稱王；內(nèi)科廠辦1,126元/坪，連4年走低。
 
四、2020年全市店面租賃交易量增加21.28％，創(chuàng)2013年以來新高，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加
 
2020年全市店面租賃申報(bào)交易量684件，較2019年增加21.28％，創(chuàng)2013年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對(duì)較多，公館商圈2件最少；相對(duì)2019年，西門、公館、士林商圈交易量減少，其餘商圈均增加。統(tǒng)計(jì)2013年至2020年平均月租金單價(jià)，「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪，「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。
 
五、2020年坡道平面車位單價(jià)約每坪房價(jià)3.76倍，大安區(qū)單價(jià)最高，文山區(qū)單價(jià)最低
 
全市各行政區(qū)坡道平面停車位平均單價(jià)以大安區(qū)317萬元/個(gè)最高、文山區(qū)193萬元/個(gè)最低；機(jī)械(含坡道機(jī)械及升降機(jī)械)停車位平均單價(jià)以大安區(qū)188萬元/個(gè)最高、文山區(qū)126萬元/個(gè)最低。統(tǒng)計(jì)全市停車位價(jià)格比值，坡道平面車位平均單價(jià)約為每坪房價(jià)3.76倍，機(jī)械車位為2.43倍。
 
參、一張表看懂2020年臺(tái)北房市
 
經(jīng)整理分析2020年資訊，彙整如下表，希藉由重點(diǎn)的歸納，一張表掌握2020年臺(tái)北房市脈絡(luò)。